På kurset gives en oversigt over reglerne for lejefastsættelse og lejeregulering i beboelseslejemål, således at deltageren vil blive i stand til at identificere de relevante problemstillinger relateret til, hvilke regler der gælder for hvilke lejemål. Der orienteres om nyeste retspraksis i relation hertil.

Der tages desuden udgangspunkt i de praktiske problemer der kan opstå ved regulering af lejen under lejeforholdets beståen (både ved krav om lejeforhøjelse og krav om lejenedsættelse) herunder hvis et krav om lejeregulering indbringes for huslejenævnet og eventuel efterfølgende for boligretten.

Særligt omtales hvordan forbedringstillægget (til lejen fastsat efter Boligreguleringslovens § 5, stk. 1 (omkostningsbestemt leje)) fastsættes, ligesom det gennemgås hvad en forbedring er, og hvornår og hvordan der kan gennemføres lejeforhøjelser på baggrund ag gennemførte forbedringer. Og hvordan lejeren ”anfægter” et forbedringstillæg til lejen.

Hovedpunkter:

• Generelt - lejefastsættelse ved lejeaftalens indgåelse (markedsleje, det lejedes værdi (herunder i småhuse), omkostningsbestemt leje)
• Generelt - regulering af lejen under lejeforholdets beståen (markedsleje, det lejedes værdi (herunder i småhuse), omkostningsbestemt leje, skatter og afgifter, ydelser udover lejen)
• Forbedringsbegrebet
• Gennemførelse af en forbedringsforhøjelse – varsling mv.
• Forbedringstillægget (fastsættelse, dokumentation mv.)
• Gennemgribende moderniserede lejemål (krav til dokumentation mv.)
• Betydningen af Boligreguleringslovens § 5, stk. 9